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北上廣樓市回暖?貝殼股價大漲?房地產的好日子要回來了?

2022-3-19 08:46發布者: 焦作房信網

摘要: 隨著房地產政策環境的寬松,一線城市樓市率先回暖。2月,70大中城市中,上海二手房價環比漲幅領先全國,其次是北京和廣州。 國家統計局周三發布的數據顯示,2月,一線城市二手住宅價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大 ...
    隨著房地產政策環境的寬松,一線城市樓市率先回暖。2月,70大中城市中,上海二手房價環比漲幅領先全國,其次是北京和廣州。
    國家統計局周三發布的數據顯示,2月,一線城市二手住宅價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。
    與此同時,二線城市二手住宅環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅環比下降0.4%,降幅與上月相同。
    在白天數據發完之后,智通財經APP獲悉,3月16日(周三),貝殼(BEKE.US)股價走高,截止發稿,該股漲超64%,報14.9美元。摩根士丹利上調該股評級至“增持”,目標價從23美元下調至16美元。
    消息面上,3 月 10 日,貝殼(BEKE)發布未經審計的 2021 年第四季度和全年財務業績。據財報數據顯示,2021 年貝殼全年 GTV 為 3.85 萬億元,同比增長 10.1%。在營收方面,2021 年貝殼同比增長 14.6% 至 808 億元;經調整后凈利潤為 22.94 億元。
    我們看到北上廣樓市的逐漸回暖引發了整個市場的廣泛關注,特別是當前一二月份的數據逐漸向市場表明北上廣的樓市正在呈現出明顯回暖的趨勢,那么我們到底該怎么看待這件事呢?
    首先,對于當前的市場來說,北上廣的樓市經歷了一段時間的持續低迷之后,已經開始進入了全面的復蘇階段,一方面是因為北上廣的實際樓市需求是客觀存在的,消費者對于北上廣市場的需求是非常大的,所以在這樣的大背景之下,北上廣的旺盛需求是一個客觀的基礎。另一方面金融市場對于房地產融資已經開始逐漸放松,原先個人貸款的很多限制也開始松綁,所以對于整個北上廣的樓市而言,需求和供給都開始出現了雙端放松的狀態,這對于整個市場來說將會具有非常重要的積極意義,這也是當前北上廣樓市開始恢復的基礎所在。
    其次,我們要明白從人口的角度來看,只要是人口凈流入的城市,對于房地產的需求就會持續存在,這是一種明顯的剛需,畢竟居者有其屋是幾乎所有人的夢想,中國人的特點是明顯的安土重遷,所以在這樣的大背景之下,進入一個城市買房也成為了很多人必然的選擇,特別在中國買房還有一個明確的說法叫丈母娘需求,一對年輕人想要結婚買房,幾乎成為了一個最關鍵的東西,畢竟成家就要立業,房子和家這個中國人最核心的概念之間已經畫上了明顯的等號,所以在這樣的整體市場需求的影響之下,北上廣這些一線城市的市場需求是非常旺盛的,所以即使樓市出現了一定的低迷,只要市場的基本面沒有發生改變,依然會有比較多的人愿意投身進入北上廣的樓市。
    第三,從長期市場發展的角度來看,中國房子是用來住的,不是用來炒的,這個理念其實已經深入人心,房地產像像之前一樣進入大規模暴漲的狀態,可能已經非常困難,一方面是居民本身的市場需求已經支撐不起如此大規模的上漲,另外一方面房地產的居住屬性逐漸在房地產市場中占據了重要的市場地位,所以在這樣的大背景之下,我們有充分的理由相信雖然北上廣的房地產市場出現了回暖的趨勢,但是這種回暖是一種理性的,也是穩定的回暖,而不是之前那種瘋狂的上漲。
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