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置業指南:購房發票丟了怎么辦 沒購房發票能辦房產證?

2022-3-11 08:37發布者: 焦作房信網

摘要: 買房的時候,購房人交完首付后,開發商會開具首付款票據,而在銀行辦完購房貸款后,還會開具全款票據。切記!購房票據務必收好,因為在接下來辦房產證、提取公積金、辦理遷戶口、房屋出售時都少不了會用到它們。而缺 ...
    買房的時候,購房人交完首付后,開發商會開具首付款票據,而在銀行辦完購房貸款后,還會開具全款票據。切記!購房票據務必收好,因為在接下來辦房產證、提取公積金、辦理遷戶口、房屋出售時都少不了會用到它們。而缺少了購房票據,會對接下來的流程造成什么影響呢?
 
沒購房票據能辦房產證?
    沒有購房票據將導致辦房產證受阻。購房票據也是開發商交納相關稅費的一種證明。開票據的手續有兩種,一種是由開發商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具票據。在辦理房產證的時候,房管局會要求購房人出具購房全款票據,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據,意味著這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理房產證。  
不能提取公積金
    住房公積金只能用于購買住宅性質的商品房,如果需要提取公積金來償還房貸,就需要提供購房全額票據,只有提供了購房全額票據才能證明房子歸購房者本人持有,否則將不能證明這個關系,也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。  
辦理入戶會受阻
    部分城市要求買房人憑購房票據去轄區派出所辦理戶口遷入,這時候就需要提供購房票據了,不能提供的話,便無法正常辦理入戶手續。  
出售自用不滿五年自住房時計算個稅
    出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅,但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話,需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅,這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房票據上的價格的差額部分所得。丟了購房票據,無法提供原始購房價格證明,賣房子時都會麻煩。  
既然購房票據這么重要,為何有的開發商卻遲遲不給開呢?
    開具購房票據需要交一大筆稅費,部分開發商為了逃避繳納重稅,便會找借口推辭開票要求。根據《中華人民共和國票據管理辦法》規定,一切單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得票據。所以開發商向購房人開具購房票據是不可逃避的責任,購房人大可以直接向開發商索要。  
購房票據丟了怎么辦?
    買房手續涉及了多個繁瑣流程,在傳遞各種證件、資料的過程中,無法避免會有丟失票據的情況。如果丟失的是首付款票據,可以不必過于擔心,因為在房屋交付后會收到全款票據,有了全款票據就可以進行辦理房產證、遷戶口、提取公積金等手續,不會造成太大影響;如果丟失的是全款票據,就需要請求票據開具方提供證明,明確票據開具方、票據取得方、金額、票據編碼等信息,也可以讓對方提供票據的存根或記賬聯復印件,并需要找到主管稅務機關審核,方可作為合法有效憑證入賬。
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