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置業指南:買房看好采光怎樣 樓間距過窄房子不要買

2022-3-9 10:11發布者: 焦作房信網

摘要: 采光分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(外廊)、直接采光的廳、廚房等開設,有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。買房時,購房者 ...
    采光分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(外廊)、直接采光的廳、廚房等開設,有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。買房時,購房者應該都想買到一套明亮舒適的房子,這時候就需要購房者擦亮眼睛,看一下房子的采光問題了!

1、樓間距過窄
    這里我們所說的樓間距主要是指住宅樓的前后間距,即是前后兩棟樓外墻之間的距離,一般來說塔樓的樓間距標準是樓高:樓間距=1:1.2,板樓的樓間距標準則為樓高:樓間距=1:1.7,如果樓間距不足1.2或者1.7,那就說明住宅樓的樓間距存在縮水的問題,這樣就會造成中低層住戶無法保證最低光照時長,可能白天也需要人工照明,浪費電還影響居住者的身心健康。另外,因為樓間距一旦確定,后期就難以彌補了,所以購房者一定要保證樓間距屬于正常標準才可買房。
2、樓層偏低
    在樓間距一定的前提下,樓層越低,采光可能就會越差,因為被遮擋的部分多,所以光照時間短。對于現在比較常見的高層塔樓而言,樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的,那是不是說樓層越高越好呢?也不是,頂層的光照好但夏天會過于強烈,空調降溫效果不明顯還比較浪費電。
3、窗戶太少或太小
    一套房子,有了窗戶,陽光才能照進來,這樣才能說采光好壞的問題。如果房屋里的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠(廚衛沒有窗戶)的話,也會造成采光不足的問題,購房者在選擇房屋戶型的時候,要看清楚戶型圖上的窗戶標識,窗戶數量是否過少,以及窗戶大小比例是否合理等等。
4、開間進深比例不合理
    開間即是指房屋的面寬,直白來說就是房屋的寬度,而進深則是指房屋采光面到背陰面墻壁之間的距離,根據《住宅建筑模數協調標準》的具體規定,住宅的進深一般常為3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面寬即開間,一般會在3.0-3.9米之間,如果是磚混結構的住宅樓,開間寬度基本不會超過3.3米。
5、朝向不好
    房子朝向的好壞,一定要結合當地的氣候、地形等自然因素來判斷,當然地處在北半球的我們中國大部分地區,房屋朝向都是朝南為好的,這就要求房屋最主要的兩個房間(客廳、主臥)最好為南向,不過,對于現在的高層塔樓住宅來說,基本做不到每一層戶戶朝南,一般來說除了純南向房屋,東南和西南向的房子采光效果也不錯,但西南朝向的房屋光照時間更長,夏天會有西曬問題?偟膩碚f,房屋朝向的好壞排序的話,依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。
6、小區外有高建筑物遮擋
    考慮完小區內部因素之后,小區的外部環境也不能忽視。選擇了小區邊緣住宅樓棟的購房者就更要注意了,一定要親自確認小區外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線。
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