按照國務院《物業管理條例》和建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、河南省《河南省物業管理條例》的規定，現決定對萬茗嘉苑前期物業管理進行公開招標。歡迎符合下列資格條件的物業服務企業參加投標活動。    一、招標項目內容:萬茗嘉苑前期物業管理    二、項目基本情況       1.項目名稱：萬茗嘉苑            2.物業項目基本情況概述：       2.1本項目建造的物業類型：住宅商業                 2.2本項目坐落地址：孟州市韓愈大街與光華路交叉口西南角               2.3本項目的物業管理區域四至范圍： 東至光華路，南至河陽大街，西至許東路，北至韓愈大街。        2.4本項目面積：       （1）本項目總用地面積 42816.09 平方米。       （2）本項目總建筑面積 123136.42 平方米。建筑面積構成為：地上總建筑面積  102516.56  平方米.住宅建筑面積 94386.6 平方米，住宅 712 戶，(1#樓、2#樓、5#樓、8#樓、12#樓9層；3#樓10層；6#樓、7#樓11層；9#樓、10#樓18層；11#樓、13#樓23層；)。經營性用房建筑面積  6790.9平方米（經營性用房業態包括： 商業、幼兒園、便民店、養老設施 ），商業建筑面積 3266.4 平方米；幼兒園建筑面積 2949.08 平方米；15#樓3層；便民店建筑面積 340.28 平方米；養老設施建筑面積235.14平方米。物業服務用房面積 666.99   平方米（座落位置 萬茗嘉苑11#、13#、16#樓 ）。其他用房813.22平方米，（其它用房業態包括公廁、汽車坡道、配電用房及其他）公廁建筑面積60.12 平方米；汽車坡道建筑面積110.35平方米；配電用房及其他建筑面積 642.75平方米）。地下總建筑面積:  20619.86平方米(地下業態包括地下車庫-2層、地下非機動車庫、地下一層)，地下車庫-2層建筑面積 18081.62平方米；地下非機動車庫1335.74平方米；地下一層建筑面積1202.5平方米。       （3）本項目建筑密度25.99% ，綜合容積率2.39，共計建筑物13幢（其中住宅 12 套）；       2.5綠化指標：       本項目綠化率：35.86%，綠化面積：15463.89平方米。       2.6停車場庫：       本項目規劃建設機動停車位：857個，其中地上停車位：85個，地下停車位：772個。       2.7供水系統：水泵房1座，泵房配備加壓泵6臺，運行功率 5.5KW/臺。生活水箱 2個，地下水池1個。屋面消防水池 1 個，消防穩壓泵2臺,運行功率0.75KW /臺。消防噴淋泵2臺，運行功率37KW/臺。消火栓泵2臺,90KW/臺.       2.8供電系統：       （1）公變部分：開閉所帶配電房/個       （2）專變部分：專用中心配電室4個（居民配電室2座、公共配電室2座）。       2.9電梯設備：共32部，每部功率為：11層11KW，18-23層15kw。11層樓道照明功率為5 kw/單元，18-23層12 kw/單元。          地上園區公共部分用電功率為 64 KW。（含非機動車棚、路燈、景觀、道閘、水泵等）           地下車庫公共部分用電功率為 29 KW。           2.10化糞池： 3 個       2.11出入口數量：地上園區出入口3個，地下車庫出入口2個。幼兒園出入口1個。       2.12開發建設進度：       本項目于2021年 12 月開工建設，共分 2  期建設。第 1 期工程總建筑面積 58977.24   平方米，計劃于2024  年 12  月竣工并交付使用    三、物業管理用房的配置情況：    物業管理用房面積666.99平方米，座落位置：萬茗嘉苑11#、13#、16#樓；    四、物業管理服務內容及標準：    服務內容：對小區內的建筑物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，對小區的環境衛生及公共秩序進行管理。    服務標準：《河南省物業服務規范》三級物業服務標準。    物業服務費結算形式：包干制☑   酬金制□    五、物業服務合同期限：    1、預計接管日期： 2024年12月。    2、本項目物業管理服務合同的約定期限為3年（業委會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止）。    六、投標人資格要求    前期物業服務的主體為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格、河南省物業管理綜合監管平臺注冊單位。    1、有工商行政管理部門核發的營業執照；    2、投標人未被列入“全國企業信用信息公示系統”經營異常名錄或者嚴重違法企業名單（須提供加蓋單位公章的聲明書及網頁版查詢證明）；    3、資信良好，出具市級物業管理部門得無重大投訴、無違規違紀等現象證明。    （須提供加蓋物業管理服務行業主管部門公章的證明材料）。    七、招標文件獲取及招投標活動方案時間安排    1、凡有意參加投標的單位請于2022年01月29日～2022年2月10日登錄河南省物業管理綜合監管平臺進行網上操作。    2、招標文件獲取方式：現場領取。            3、招標文件獲取地點：在代理機構辦公室領取招標文件。    4、投標文件遞交：    (1)遞交截止時間：2022年02月18日15時00分。（與開標時間同時）    (2)遞交地點：孟州市房產管理中心四樓會議室            5、開標：    (1)開標時間：2022年02月18日15時00分。    (2)開標地點：孟州市房產管理中心四樓會議室    七、發布公告的媒介    本次招標公告同時在《河南省房地產開發行業綜合管理平臺》、《焦作市物業管理協會網站》和《焦作房信網》網上發布。    八、本次招標聯系事項：    招標人：孟州市萬茗堂置業有限公司               地  址：孟州市會昌街道南關大隊宋莊街18號           聯系人：戶先生     電  話：18637300827    招標代理機構：河南昀橋工程管理有限公司              項目辦公地址：孟州市住建局一樓      聯系人：劉先生     電  話：13839160285           九、監督單位：    監督單位:孟州市房產交易服務中心物業科     電話：0391-8166126     孟州市萬茗堂置業有限公司 2022年01月29日